Nghị định 69 - Người dân và chủ đầu tư đều có lợi

Ngày 1/10, Nghị định số 69/2009/NĐ - CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ về quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư (BT HT &TĐC) sẽ có hiệu lực.

Để vận dụng có hiệu quả, ngày 11/9, Ban chỉ đạo GPMB TP đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến của các sở, ngành; UBND các quận, huyện và một số nhà đầu tư…, nhằm tham mưu đề xuất UBND TP quyết định bổ sung cơ chế, chính sách về công tác GPMB trong thời gian tới.

Một sào đất từ 70 triệu lên 360 triệu đồng

Theo Trưởng ban GPMB TP - Nguyễn Đức Biền, NĐ 69 sẽ có lợi cho cả người dân bị thu hồi đất và chủ đầu tư thực hiện dự án về đất đai. Theo mức giá bồi thường cũ, tại Đông Anh, Sóc Sơn chỉ được bồi thường trên dưới 70 triệu đồng/sào; còn áp dụng theo NĐ 69 có thể lên tới 360 triệu đồng/sào. Ngoài ra,những điều khoản hỗ trợ, theo đề xuất phần lớn áp dụng khung tối đa của NĐ. Như hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, theo Điều 22 quy định hỗ trợ từ 1,5 đến 5 lần giá đất nông nghiệp, đề xuất áp dụng khung hỗ trợ tối đa 5 lần giá đất nông nghiệp. Tương tự, mức hỗ trợ thuê nhà tạm cư (theo Quyết định 18/2008) là 300 nghìn đồng/ nhân khẩu và không quá 1,8 triệu đồng/hộ gia đình, 600 nghìn đồng/hộ (độc thân) nay đề xuất nâng lên 500 nghìn đồng/nhân khẩu và tới không quá 3 triệu đồng/hộ, 1 triệu đồng/hộ (độc thân). Với những hộ chủ động mua nhà TĐC, trước đây quy định thưởng 50 triệu đồng, nay tăng lên 100 triệu đồng…

Về đời sống, để ổn định cho người dân sản xuất nông nghiệp, trường hợp bị thu hồi từ 30% đến 70% được hỗ trợ 6 tháng (mức hỗ trợ 30 kg/tháng/nhân khẩu theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ) nếu không phải di chuyển chỗ ở và 12 tháng nếu phải di chuyển chuyển chỗ ở …

Trường hợp tự chuyển đổi mục đích đất nông nghiệpđựoc giao sử dung lâu dài sang làm nhà ở (trước 1/7/2004), trong đó trước 15/10/1994, thì mức hỗ trợ bằng 70% (QĐ 18 là 50%) giá đất ở nằm trong hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành…, phần diện tích đất vượt hạn mức (nếu có), hỗ trợ 20% giá đất quy định trong cùng thửa đất.

Băn khoăn giá chênh lệch

Tại hội nghị, đại diện một số địa phương và chủ đầu tư băn khoăn là sự mức bồi thường cũ với quy định mới (NĐ 69) có sự chênh lệch khá lớn sẽ nảy sinh tâm lý đợichính sách mới để hưởng lợi cao hơn, dẫn đến ắch tắc nhận tiền đền bù của người bị thu đất và cả khiếu kiện. Phó chủ tịch UBND quận Cầu Giấy - Nguyễn Trọng Lễ cho biết, trên địa bàn đã xảy ra hiện tượng này. Và đó cũng là mối lo chung của một số quận, huyện khác.

Về việc này, ông Nguyễn Đức Biền khẳng định, NĐ 69 quy định rõ: Với những dự án, hạng mục đã chi trả xong tiền BT HT &TĐCtrước ngày NĐ có hiệu lực thi hành thì không áp dụng và cũng không nằm trong diện điều chỉnh theo NĐ này. Tương tự, trường hợp các dự án, hạng mục phê duyệt trước ngày NĐ 69 cũng không xét điều chỉnh thay đổi… "Nhìn chung, trong bản đề xuất của Ban GPMB TP (trên cơ sở họp, bàn nhiều lần với các sở, ban, ngành TP), kiến nghị với UBND TP, khi áp dụng thực hiện NĐ 69, đa phần cho áp dụng mức hỗ trợ, bồi thường theo khung giá cao nhất để có lợi cho người dân ở những nơi Nhà nước thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế, xã hội. Điều này, cũng khẳng định sự quan tâm của TP nhằm quyết tâm đẩy nhanh công tác GPMB thực hiện các dự án trên địa bàn, nhất là những dự án trọng điểm phục vụ Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội vào năm 2010" - ông Nguyễn Đức Biền nói.

 

***********

TT LUẬT BĐS

Nhadat568.com

(Theo Kinh tế & Đô thị)